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北京四环内期房均价达3.4万 楼市遇冷房价未降(2)

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  由住建部的通知引发,昌平房屋登记大厅出现千人排队转商的交易大潮。

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  “京十二条”的靴子落地,限购、停贷的新政策被誉为“史上最严厉”的杀手锏。

  5月

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  土地住宅市场重启,却遭遇顺义马坡地块流拍,而开发商则在现场热烈鼓掌。

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  二手房供需比从1:1.45,变为1.12:1,久违的买方市场浮出水面。

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  有媒体报道,北京商品住宅均价一月降8000元。天涯论坛置顶,房价“被下跌”。

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  网友流传“和谐论”:其实,实现和谐社会只需要一套房子——房子让中国经济持续高位运行,国库和谐了;房子让你好好工作好还贷款,单位和银行和谐了;房子让你得拼命锻炼以免生病,身体和谐了;房子让你不敢消费应酬,瘦肉精地沟油和谐了;房子让你少做爱不超生,计划生育和谐了;房子让你只能挤公交踩单车,地球和谐了。

  楼市新政·众生相

  新住宅 量跌价未降

  开盘一周,一套房都没有卖出,只能坐在销售处“惨淡经营”。而且如此惨淡得可不是一家,是30家,占到了3月取得预售许可项目的半数。

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。

  不过,市场观望和量的猛跌,并没有随即带动成交价格的大幅滑落。

  二手房 领跑转领跌

  “又是一天没有客户”。就像股市好坏看卖盒饭的,二手楼市的好坏,中介门店是最直观的衡量指标。在新政的一个月里,北京的中介市场从繁忙变得平静,曾经领跑楼市的区域,如今争相领跌,市场的整体成交量也是价量齐跌。

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日至5月13日,北京存量住宅网签量为27863套,与去年同期相比上涨了28%,但环比前一个月下浮了8%。另外,如果除去因大面积“经转商”而带来的集中式、非正常交易,则环比下跌了35.93%。至于价格方面,根据北京中原三级市场研究部的监测,除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外,北京中高档二手商品房目前的成交均价为每平方米18635元,较国务院下发抑制高房价通知前,下挫了6.26%。 (责任编辑:温州在线)