中国房地产巨头碧桂园再次陷入风暴

中国房地产巨头碧桂园再次陷入风暴

温州在线房产新闻讯，2023年7月21日，中国房地产业危机再次升级，中国最大开发商之一碧桂园的股票和债券大幅下跌，为长期陷入困境的房地产业结束了动荡的一周。

该公司在中国近300个城市拥有数千个项目，已开始为2019年贷款安排的部分资金进行再融资，有消息称该公司在香港上市的股价下跌超过5%，其债券也接近去年底创下的历史低点。

一位不愿透露姓名的碧桂园债券持有人表示：“这并不能让他们完全摆脱困境。”他补充说，开发商将在未来几个月面临另一批债券支付。

银河-联昌证券(CGS-CIMBSecurities)中国研究主管雷蒙德·郑(RaymondCheng)也发出了类似的警告，并表示这是政府应对危机的更广泛问题的一部分。

“如果销售没有改善，人们就会担心像碧桂园这样在小城市拥有大量业务的开发商的还款能力，”程说。

“就销售额而言，碧桂园是顶级开发商。如果违约，将向市场发出一个非常糟糕的信号，即中央政府不关心更多开发商倒闭，也没有纾困计划。”

中国房地产市场又迎来了令人不安的一周。该行业一直处于下滑趋势，并在新冠疫情期间加速下滑，房屋销售下滑，政府开始控制在长达十年的建筑热潮中积累的不可持续的借贷。

其他备受瞩目但债务紧张的中国企业，包括大连万达集团和政府支持的远洋集团，在一系列重大评级下调中本周也出现了大规模抛售。

澳新银行分析师表示，最糟糕的情况可能还没有结束，他们估计该行业在年底前将面临128亿美元的美元计价债券偿还。

他们补充道：“新措施虽然有帮助，但并不是解决该行业困境的灵丹妙药。还需要采取其他措施来提振买家对房地产市场长期轨迹的信心。”

碧桂园拒绝对周五的抛售发表评论，它是中国最大的市场参与者之一，其遇到的麻烦加大了北京向房地产行业提供额外支持的压力，此前房地产行业约占中国经济产出的四分之一。

摩根大通分析师表示，碧桂园的贷款再融资“具有微弱的信用积极性”，因为大部分未偿还金额将被转入新的30个月期限，而不是面临立即还款。

他们表示：“话虽如此，陆上运营环境对开发商来说仍然充满挑战，特别是在没有迹象表明托管账户监管会放松的情况下。”

本周该行业的其他主要问题，中国另一家最引人注目的企业集团远洋集团的大连万达集团以及国家支持的绿地集团一年多来的第二次违约，也让投资者感到不安。

中国曾经首富王健林旗下的万达集团的主要房地产子公司大连万达商业管理公司(DWCM)周一到期支付4亿美元的债券。评级机构穆迪和标准普尔全球不确定它能否成功。

万达是过去三年中少数能渡过房地产崩盘的私营企业之一。DWCM甚至在今年早些时候成功出售了债券，这被视为对该行业迈出的令人鼓舞的一步。

周五碧桂园债券遭抛售兑美元汇率跌至17至21美分，约为面值的五分之一。其在岸债券各下跌约30%。

信用分析公司Ratingdog的创始人姚宇表示，“碧桂园陷入了巨大的困难”，并补充说，该公司未来两个月将有超过100亿元人民币（14亿美元）的债务到期。

今年暴跌超过70%的万达商业债券也出现下滑，跌至原面值的四分之一以下。

摩根大通估计，自2020年危机开始滚雪球以来，中国已有价值约1200亿美元的房地产债务违约。

该银行的分析师预计，今年违约金额将达到90亿美元。这还不包括负债超过400亿美元的碧桂园，不过分析师表示，该公司可能需要政府为该行业提供新的支持。