深圳房价暴涨 二手房卖家违约

深圳房价暴涨：2015年6月，深圳房价暴涨，很多二手房卖家违约，因为卖家违约违约金低于涨幅，房价上涨幅度远超违约金额。

不管涨跌都是有人欢喜有人忧，深圳房价暴涨导致一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，最终也因为卖家：“我不卖了！”而难圆购房梦。深圳房价暴涨而转手的，并违约的二手房卖家都是投资客，名下有多套房产。

自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。

按照目前较为普遍的购房合同，违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%，在房价暴涨30%以上的情况下，即便违约，卖家依然有利可图。

从去年“9·30”政策出台至今，深圳全市新房价格上涨了近30%，一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。

深圳房价暴涨将持续多久谁也无法准确预报，市场能分析，但市场是变化的。