上海迎“楼市小阳春” 上海二手房楼市二手房2月成交达万套

上海迎“楼市小阳春”，上海二手房楼市二手房2月成交达万套，真可算得上“楼市小阳春”。在连续的降价促销组合拳之后，上海楼市成交量开始上升。上周上海全市商品住宅成交面积今年以来首次突破了20万平方米，各大中介公司都反映2月份业务量环比大幅增长，估计总成交量可能达到1万套。德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周楼市阶段性的交易提升能否真正让3月变成名副其实的“小阳春”，还是取决于降价是否具有延续性。

开发商以价换量助推销售

据21世纪不动产上海区域的最新统计数据显示，上周（2月27日-3月4日）全市新建商品住宅共计成交1853套，成交面积20.2万平方米，成交均价2.05万元/平方米。而上次周成交面积超过20万平方米，还要追溯到去年7月下旬，时隔31周。网上房地产统计显示，上周成交套数在50套以上的项目从此前一周的4个激增至8个。其中，成交套数最高的项目单周成交量为257套——上一次楼市单个项目成交套数破200套尚在10周以前。在成交量回升的同时，上周全市新建住宅新增供应面积也创下年内单周供应新高，共计17万平方米，环比提升151%。

目前，上海新房市场房源低价入市的策略已被开发商广泛认同。上述周成交量达257套的项目去年就是全市成交第一大盘，此次新推房源成交均价为1.71万元/平方米，较去年成交均价低了近13%。机构统计显示，今年1-2月间新推项目中成交均价较去年成交均价出现回落的项目共计10个。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，近期楼市成交的回暖与部分新推项目的有效销售不无关系，而低价入市、小户型刚需盘是这些项目的主要特点。

此外，单价5万元以上的高端楼盘成交量也开始“抬头”。德佑地产市场中心监测数据显示，上周该类房源总共成交35套，比前周多出26套；成交面积1.07万平方米，是前周的4.2倍。其中，海珀府邸上周一举售出15套房源，为今年豪宅市场所罕见。此外，世茂滨江花园、绿城玫瑰园、嘉里华庭等豪宅项目上周亦有成交。

二手房看的多但出手谨慎

二手房方面，各大中介公司均称自己2月的销售量大大超过了1月。

上海中原称2月二手房成交套数较1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍。德佑地产方面表示：“我们公司二手房的业绩增加了三成左右。”21世纪不动产也表示旗下门店带看、成交量明显回升。业内人士表示，粗略估计，2月全市二手房成交套数可达1万套左右的水平，与去年8、9月份相当。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，二手房成交量的回升，可理解为“季节性回暖”。当然，于3月正式实施的普通住宅新标准也对市场起到了一定的提振作用。不过他表示阶段性的交易提升不代表真正的回暖，“2012年的总成交量应该不会比2011年更低，但未必能高很多。”

记者从各个门店了解到，最近看房的人确实很多，但未必都是一定有诚意买房的。“我们上个周末一共有 20多组客户看房。”德佑地产羽山店经理王安告诉记者，很多人都是要看多套房才能做决定。“以前看三四套房就买的不稀奇，现在普遍都要看10到20套房才能做决定。”王安说，“有一个客户5个多月已经看了50多套房，可到现在还是在观望，没有下手。”