温州市区转而未供住宅商办开发用地7千亩将被投入市场

　　记者从各区政府及相关职能部门处了解到，今年温州市本级包括鹿城区、龙湾区、瓯海区、经济技术开发区、瓯江口新区、生态园区管委会转而未供土地达到40479亩，其中住宅商办开发用地达到7904亩。也就是说，将来有7千多亩土地将作为住宅、保障性用房、商业用房等用途投入市场，这已经是去年土地投放量的7倍之多。

　　鹿城、龙湾、瓯海三区转而未供的住宅商办开发用地占了比较大的比重，分别为2257.49亩、1563亩、3253亩。其中较大的住宅商办用地，鹿城有两处，上田456亩、七都944亩；龙湾瑶溪有一处近700亩；瓯海有三处，南湖259亩、娄桥252亩、郭溪191亩。

　　一位经济技术开发区相关负责人表示，目前开发区仅有两处土地作为住宅商办用地，其中丁山垦区有一处300多亩转而未供的土地，由于十二五规划调整，城市东部建设格局变化，丁山垦区的相应规划还未调整到位而有所拖延，“目前有关部门也在积极地调整，立即供应可能会有难度，但今年肯定是要供出去的。”

 　　清理“转而未供”土地是今年土地市场的关键词，也是温州政府的工作重点。按照近期开展的转而未供土地专项行动中要求，在2011年底前必须基本完成转而未供土地专项清理工作，即要消化市区转而未供土地总量的90%以上。按照该标准，今年年底前仅市本级住宅商办开发用地就将供应7114亩，业内人士称，若如此规模的土地投入市场，将对温州的房地产市场产生直接的影响。

　　目标：

　　年底要消化90%以上土地

　　2010年9月30日，市政府下发了《关于进一步加强市区转而未供土地专项清理工作的通知》，但转而未供土地清理工作推进进度仍然较慢。今年3月15日，市委市政府召开了转而未供土地清理工作专题会议，要求在2011年底前必须基本完成转而未供土地专项清理工作，即要消化市区转而未供土地总量的90%以上。

　　其中要求2011年6月30日前，消化市区现有38065亩未供未用土地量50%；2011年7月30日前，市区现有109宗2783.9亩供而未用土地完成清理50%；2011年年底，消化现有未供未用土地量90%以上，市区现有供而未用土地完成清理工作，全部完成现有3144亩未供已用土地供地手续补办工作，用而未尽4宗93.9亩土地全部启动建设。

　　影响：

　　利好温州房地产市场发展

　　可以预见，随着转而未供土地清理工作的落实以及土地放量的加大，在未来的一段时间内，温州市区将迎来土地集中放量的高峰期。

　　“土地供应量稀缺一直是制约温州楼市发展的瓶颈，大力清理转而未供土地可以有效地解决这一问题，”泰和房产策划机构总经理林育称，如果执行到位，这么大的土地放量不仅为本地房企带来广大的机遇，更能吸引大量外来开发商，“有数家外地的房企联系我们，委托我们提供包括温州市民的经济收入、购房特征、一级二级市场等数据，在他们看来，房地产业在温州还是有很大的发展空间。”但唯独没有合适的地块可供开发，因此阻碍了他们进入温州楼市的步伐。随着温州转而未供土地清理工作的大举推进，一级土地市场进一步放量，将大力带动房地产市场的发展。

　　思考：

　　土地清理需落到实处

　　无论是政府怎样的愿景，百姓怎样的期待，清理转而未供土地计划，真正需要的还是一句落到实处。唯有落到实处，土地的放量才能真正平抑地价，开发商才能以更加理性更加平和的心态面对市场，购房者也才能真正地得到实惠。实现居者有其屋的理想，让购房者买到更适合自己的房子。

　　“清理转而未供土地无论是政府部门还是平民百姓各个方面都希望早日落实的，但是由于历史上的诸多原因，所以解决起来有难度。”温州大学房地产研究所所长石海均认为，目前工作上的困难主要是责任归属问题，但归根结底是资金问题。他建议各部门联合起来成立一个转而未供专项资金，如果在工作中遇到门槛，从专项资金中抽调一部分解决资金问题，先把土地供应出来，再去讨论该由谁来担责，这样就能将时间损失降到最低，也就是“先供应，再算账”。