温州市百强企业5成涉足房地产 高利润是主要原因

　　在"2010温州市百强企业"排行榜上，与房地产沾边的企业达50多家。

　　日前，温州市企业联合会、温州市企业家协会和市工业经济联合会根据企业自主申报，以2009年度企业在温州地区销售(营业)收入为依据，并会同有关部门审核，排序出2010温州市百强企业。

　　记者发现，在这100家温州企业当中，除2家房地产公司、6家建筑公司外，还有40多家其他行业的温企涉足房地产开发领域。

　　一位不愿透露姓名的业内人士称，尽管有些企业此次营业收入并没有涉及房地产，但最近几年，温州有很大部分企业都涉足房地产，不涉足房地产行业的企业反而不多。在我市百强企业中，除一般人都知道的50多家企业涉足房地产外，还有一些企业涉足并不为人知，所以百强企业涉足房地产开发比率实际会更高。

　　有名头的鞋服牌子都在卖房子

　　在此次百强企业排名中，专门从事房地产开发的中梁置业和巨龙房开分别名列33位和53位，中城建设、东瓯建设、温州建设集团、三箭建设和鸿厦建设分别名列第3、13、19、44和45位。可以看出，主业从事房地产的企业，已有较强的实力。

　　温州市房地产行业流行着一个著名的段子：在温州，有名头的鞋服牌子在卖房子；更有名头的电器企业，也在卖房子，包括康奈、奥康、巨一、报喜鸟、庄吉、乔顿、法派、高邦、德力西、天正、人民电器……

　　在最新的温企百强中，只有森马等40多家企业没有涉足房地产开发，其余50多家企业都多多少少涉及房地产开发。

　　奥康商业地产开发模式已涉足我国多个城市，并成功开发了多条商业步行街，在温州本地，除了参股中瑞集团外，去年还以中瓯地产名义竞得瓯北一城市综合体地块；康奈继成功开发随州香港步行街后，又将触角伸向邯郸，目前邯山商业步行街已开工建设，而近期，又频频光顾温州市区土地出让市场；报喜鸟旗下的中楠房开，除了在本地开发外，还有昆山多个项目；同时庄吉、法派、乔顿和高邦等，最近几年在经营自己的主业外，都有涉足房地产开发。

　　而与此同时，乐清的电器行业，包括德力西、天正、人民电器、华通机电以及正泰等企业，都有不同程度涉足房地产开发，足迹已遍布全国几个主要城市，其开发与资金实力一直以来在业内颇受关注。

　　在此次百强企业中，排名第四的华峰集团和在市区有一定知名度的木材集团和海螺集团，最近几年也有经营房地产。而特福隆集团和力西特集团主营方向也几乎集中在房地产方面。

　　高回报率是首要动机

　　"2010年福布斯富豪榜内地首富"宗庆后曾明确表示，自己的企业一不上市、二绝不搞房地产。"即使房地产确实存在暴利，我也不眼红，我与圈钱的方式划清界限。"但这番话，无疑表明了房地产的利润率远远超过一般制造业。

　　相关资料显示，在温企百强中，上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。此次进入就有近10家，远远高于前些年的数量。这还不包括一些"副业"为房地产的制造业公司。

　　一位不愿透露姓名的开发商表示：早几年二、三线城市的地方政府招商迫切，温州有点名气的企业是相当受欢迎的，也因此能以比较低的价格拿到土地。原本这些土地等个一年半载转手倒卖就是一笔钱，而现在不少企业自己开发，就更赚钱了。所以就乐此不疲地涉足房地产。

　　据朗兆房产策划机构总经理叶维坚介绍，高利润率是制造业企业涉足房地产的一个最简单动机。温企投身房地产主要在两个时期，第一个是2000年左右的时候政策放开，许多制造企业纷纷投资房地产。其次是在2005年、2006年前后，制造业的利润不断被摊薄，而房地产快速发展，资本逐利性，是部分民企不得不寻找副业辅助主业。

　　这一现象随着近几年房地产的迅猛发展，民企制造业利润不断下降，越来越明显。

　　有资料显示，很多温州企业靠的是低成本、低价格为支撑，依靠量的扩张来发展。但现在薄利多销不行了，传统制造业原本利润是5%，现在是1%，甚至是零利润。

　　温州大学房地产研究所所长石海均认为，温企百强企业中与房地产沾边的企业比例，与全国的形势基本一致，这说明资本逐利和高回报这几个关键原因外，实业投资回报周期相对较为缓慢，从投入、生产、销售再到自己回笼，需要一个长期的过程，尽管房地产需要大资金量，但房地产开发从拿地、设计，再到预售，短则一年，长则两年就可以看到回收资本和获得利润，这就是吸引其他这么多行业进入房地产的关键原因。

　　"资本的逐利性，决定了哪里利润高，就到哪里去。制造业由于原料成本、人力成本都在提高，而产品售价没有提高。另外，由于汇率的问题，外贸出口的成本也在提高。在房地产市场，土地是稀缺资源，中国又处在城市化进程，决定了开发房地产具有不错的发展潜力。"石海均说。