温州市区热点区域4地块将择日出让

　　　　沉寂多月的一级住宅土地市场，近日，终于迎来佳音。据市公共资源交易中心有关负责人透露，原温师院操场、原蔬菜批发市场、蒲州三产留地和梧田站南4个地块已具备出让条件，将择日出让。尽管眼下楼市较为低迷，但市区最近几年来土地供应量缺乏，且该4地块又位于市区热点区域，所以备受各方关注。

　　原温师院操场地块规划有改动

　　与前几次住宅出让信息相比，此次原温师院操场、原蔬菜批发市场、蒲州三产留地和梧田站南4个地块出让，市国土资源局已将出让须知下发至市公共资源交易中心，这就意味着这四个地块出让已进入即将公布出让时间的最后程序。

　　据市公共资源交易中心有关负责人介绍，原温师院操场地块此次规划条件与前次公布的规划条件有所改变：该地块土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩)，其中出让土地分摊面积约25866.84平方米，土地用途为住宅用地、批发零售用地，总建筑面积小于80187平方米；划拨土地分摊面积约13016.16平方米，总建筑面积40350平方米(含人才公寓4万平方米、社区用房350平方米)。此次规划与上次全部规划成商品房有很大的区别，该地块此次挂牌出让起始价为14.16亿元。

　　另一个占地23.973亩的原蔬菜批发市场地块，也同样处于市区热点区域，其出让起始价6.63亿元。该地块可建总建筑面积小于43951平方米，其中出让总建筑面积小于41101平方米，划拨总建筑面积2850平方米(其中安置营业房1500平方米、社区医疗服务中心1000平方米、居委会用房350平方米)。

　　占地分别为14亩多和27亩多的滨江商务区P02-12地块(蒲州村三产留地)和梧田站南D-43a地块，目前地块周边区域房价已较高，此次即将进入出让程序，也受到市场格外关注。梧田站南地块出让起始价已达到7.266亿元，每平方米楼面出让起始价更是接近原温师院操场地块。

　　从有关资料可以看出，即将出让的四地块总规模达到120多亩，总建筑面积为23万平方米。市公共资源交易中心有关负责人表示，此四地块将分批出让，出让时间将在最近一两周内公布。

　　根据国家有关政策，此次土地在出让金收缴时间方面做出了严格的要求。除蒲州村三产留地地块要求"竞得人在竞得后7天缴纳竞得价款的50%，6个月内全额缴清竞得价款"外，其他三个地块的付款条件都是"竞得人要在1个月内缴纳竞得价款的50%，6个月内全额缴清竞得价款"。

　　出让价格尤受市场关注

　　据温州大学房地产研究所提供的资料显示，截止到昨日，今年以来市区仅供应住宅土地24亩，可建住宅2.6万平方米。即使2009年，市区也仅供应437.91亩的商住用地，可建住宅仅30多万平方米。

　　目前，市区在建项目中未出售住宅面积，加上土地已出让但未申领预售证的住宅面积也仅在50万平方米左右，不到2009年住宅销售面积106万平方米的一半。市区住宅供求矛盾尽显眼前。

　　久旱逢甘霖！短期内有关部门出让市区四地块的消息，市场已为之振奋。

　　在此背景下，加上此次四地块都位于市区的热点发展区域，部分地块周围配套条件较完善，所以四地块即将出让的信息，已在市场掀起了涟漪。

　　尽管市区楼市供求矛盾紧张，但我市今年以来，土地市场已不像去年那样疯狂，来自温州大学房地产研究所提供的资料显示，今年4月份之前温州郊县土地成交率与去年一样依然较高。受新政影响，4月份中下旬开始，我市土地出让成交率降低，乐清和平阳都有土地流标，部分地块即使成交，成交价格也没有了去年的上涨幅度。

　　一级土地市场流拍屡见不鲜，显示出了当前开发商拿地变得谨慎和理性。如此市场下，此次四地块能以什么样的价格出让，已受到各方关注。

　　朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，多年来，温州市区土地供应已严重制约楼市的健康发展，长期处于严重供应不足，也是造成温州高房价的根本原因，更是本轮政策调控的拦路虎。他认为，楼市的政策调控不是灵丹妙药，增加土地供应才是硬道理。

　　目前，楼市博弈较为惨烈，各种力量在对赌，即使我市各地楼市成交量锐减，但成交价格并无松动。在市场呈现胶着状态时，有关部门及时推出四地块，可平抑市区楼市的供求矛盾，抑制市场预期