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温州市区热点区域4地块将择日出让

    沉寂多月的一级住宅土地市场,近日,终于迎来佳音。据市公共资源交易中心有关负责人透露,原温师院操场、原蔬菜批发市场、蒲州三产留地和梧田站南4个地块已具备出让条件,将择日出让。尽管眼下楼市较为低迷,但市区最近几年来土地供应量缺乏,且该4地块又位于市区热点区域,所以备受各方关注。

  原温师院操场地块规划有改动

  与前几次住宅出让信息相比,此次原温师院操场、原蔬菜批发市场、蒲州三产留地和梧田站南4个地块出让,市国土资源局已将出让须知下发至市公共资源交易中心,这就意味着这四个地块出让已进入即将公布出让时间的最后程序。

  据市公共资源交易中心有关负责人介绍,原温师院操场地块此次规划条件与前次公布的规划条件有所改变:该地块土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩),其中出让土地分摊面积约25866.84平方米,土地用途为住宅用地、批发零售用地,总建筑面积小于80187平方米;划拨土地分摊面积约13016.16平方米,总建筑面积40350平方米(含人才公寓4万平方米、社区用房350平方米)。此次规划与上次全部规划成商品房有很大的区别,该地块此次挂牌出让起始价为14.16亿元。

  另一个占地23.973亩的原蔬菜批发市场地块,也同样处于市区热点区域,其出让起始价6.63亿元。该地块可建总建筑面积小于43951平方米,其中出让总建筑面积小于41101平方米,划拨总建筑面积2850平方米(其中安置营业房1500平方米、社区医疗服务中心1000平方米、居委会用房350平方米)。

  占地分别为14亩多和27亩多的滨江商务区P02-12地块(蒲州村三产留地)和梧田站南D-43a地块,目前地块周边区域房价已较高,此次即将进入出让程序,也受到市场格外关注。梧田站南地块出让起始价已达到7.266亿元,每平方米楼面出让起始价更是接近原温师院操场地块。

  从有关资料可以看出,即将出让的四地块总规模达到120多亩,总建筑面积为23万平方米。市公共资源交易中心有关负责人表示,此四地块将分批出让,出让时间将在最近一两周内公布。

  根据国家有关政策,此次土地在出让金收缴时间方面做出了严格的要求。除蒲州村三产留地地块要求"竞得人在竞得后7天缴纳竞得价款的50%,6个月内全额缴清竞得价款"外,其他三个地块的付款条件都是"竞得人要在1个月内缴纳竞得价款的50%,6个月内全额缴清竞得价款"。

  出让价格尤受市场关注

  据温州大学房地产研究所提供的资料显示,截止到昨日,今年以来市区仅供应住宅土地24亩,可建住宅2.6万平方米。即使2009年,市区也仅供应437.91亩的商住用地,可建住宅仅30多万平方米。

  目前,市区在建项目中未出售住宅面积,加上土地已出让但未申领预售证的住宅面积也仅在50万平方米左右,不到2009年住宅销售面积106万平方米的一半。市区住宅供求矛盾尽显眼前。

  久旱逢甘霖!短期内有关部门出让市区四地块的消息,市场已为之振奋。

  在此背景下,加上此次四地块都位于市区的热点发展区域,部分地块周围配套条件较完善,所以四地块即将出让的信息,已在市场掀起了涟漪。

  尽管市区楼市供求矛盾紧张,但我市今年以来,土地市场已不像去年那样疯狂,来自温州大学房地产研究所提供的资料显示,今年4月份之前温州郊县土地成交率与去年一样依然较高。受新政影响,4月份中下旬开始,我市土地出让成交率降低,乐清和平阳都有土地流标,部分地块即使成交,成交价格也没有了去年的上涨幅度。

  一级土地市场流拍屡见不鲜,显示出了当前开发商拿地变得谨慎和理性。如此市场下,此次四地块能以什么样的价格出让,已受到各方关注。

  朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为,多年来,温州市区土地供应已严重制约楼市的健康发展,长期处于严重供应不足,也是造成温州高房价的根本原因,更是本轮政策调控的拦路虎。他认为,楼市的政策调控不是灵丹妙药,增加土地供应才是硬道理。

  目前,楼市博弈较为惨烈,各种力量在对赌,即使我市各地楼市成交量锐减,但成交价格并无松动。在市场呈现胶着状态时,有关部门及时推出四地块,可平抑市区楼市的供求矛盾,抑制市场预期

(责任编辑:温州在线)