全球资管巨头“抄底”中国房地产

温州在线房产新闻，近期全球资管巨头“抄底”中国房地产值得关注，房地产市场的动向主要表现为以下特点：

‌战略合作案例‌

施罗德资本与浙江西子国际近期成立30亿元私募基金，专注长三角核心城市写字楼及消费类基础设施投资，此前双方已完成上海静徕坊项目10亿元交易‌。

此类合作瞄准优质资产改造升级潜力，体现外资对市场底部的判断‌。

‌投资逻辑转变‌

外资从早期看空转向逆周期布局，如高盛2022年联合森瑶中国投资6.75亿美元于物流、冷链等新基建项目，与2016年预警楼市风险的态度形成反差‌。

黑石、凯德等机构也通过不良资产基金或直接收购参与市场重整‌。

‌标的偏好‌

‌区域聚焦‌：长三角、北上广深等核心城市群‌

‌资产类型‌：写字楼、物流仓储、长租公寓及改造潜力大的商业项目‌

‌操作模式‌：通过合资平台或REITs等工具实现长期持有收益‌

‌政策与市场驱动‌

中国放宽外资准入及REITs发展政策，叠加房企流动性危机带来的资产折价机会，促使外资加速入场。

普华永道数据显示，2021年不良资产规模达5.88万亿元，为外资提供操作空间‌。

当前外资动作释放出对中国经济基本面的长期信心，但其策略更侧重价值重塑而非短期套利‌。