韩国大选前房地产市场出现降温迹象

韩国大选前房地产市场出现降温迹象

韩国首尔的房地产市场是世界上最难以负担的市场之一，即将到来的2022年3月韩国总统大选之前，韩国房地产已经开始显示出降温的迹象。

住房是此次韩国选举中最大的问题之一，自2017年文在寅总统首次上任以来，韩国首都的房地产价格翻了一番，使许多千禧一代面临终生的财务不安全感。

例如，据估计，首尔的平均公寓成本约为韩国家庭年收入中位数的18年，高于2017年的11年。

然而，最近的数据强化了这样一种观点，即两位总统候选人对贷款的限制、利率上调和大幅增加住房供应的承诺已经开始产生影响。

12 月，韩国住宅物业交易量同比下降 62% 至 53,774 套，这是自 2008 年市场受到全球金融危机重创以来的最低月度数字。

此外，首尔公寓价格增长的每周指数在 1 月的最后一周小幅下降 0.1%，这是 20 个月以来的首次下降。

分析人士还指出，由于人们等待观察 3 月 9 日的选举是否会改变资本利得税和其他税收，因此活动自然平静。

“贷款限制和更高的借贷成本在去年底开始真正给市场降温，即使是认真的买家和卖家也在等待政策变化，因此未来几个月我们将迎来一个平静的市场，”Yeo Kyoung-hui 说，房地产 114 的房地产市场分析师。

“未来我们可能会看到供应超过需求。”

韩国发展研究院 1 月份的一项调查显示，大约 500 名房地产市场专家中有 51% 的人预计今年韩国房价将下跌。大约 30% 的人预计价格会进一步上涨，而其余的人则预计价格不会发生变化或价格上涨和下跌的一年。

建国大学房地产研究教授 Park Hab-soo 表示：“不太可能出现急剧下滑，但看起来市场已经转折，利率将进一步上升。”

此次选举将使被民主党选为接替文在寅的李在明与保守的人民力量党的尹锡烈对决。最近的民意调查显示，他们都有 35% 的选民支持。

李试图与文在寅的房地产市场政策失败保持距离，并承诺通过公共住房建造约 250 万套住房。

Yoon 也做出了类似的承诺，并承诺放宽对首次购房者的限制，以便他们可以借到房屋价值的 80%。相比之下，首都地区目前的上限为 40%。