交房9年未交物业费 违约金竟然70多万

　　交房9年未交物业费：在成都市武侯区机场路的上锦雅筑小区，有一名业主陆女士2005年买了三套房子，07年交房至今9年未交物业费，物业公司计算违约金和物业费本金共计82万元。

　　据陆女士介绍由于自己常年旅居美国，买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。陆婧说在开发商同意后，她才买下房子，可是，当时仅仅是口头约定，她这一诉求并没有写在合同上。

　　小区的物业负责人表示对于业主和开发商的约定并不知情，从2007年交房开始，小区物业就一直在给她计算违约金。到现在，陆婧竟然拖欠了物业82万左右的费用，这其中物管费每月每平方一元，总共103个月，算下来35000元左右。82万元费用大部分是物业费违约金。

　　陆女士提供的“业主公约前期物业管理服务协议”，其中一条提到“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金。

　　陆女士说，她在买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出去再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。开发商人员同意后，她才买下这3套房子。交房9年未交物业费，违约金竟然70多万，她曾多次和物业协商但都未果，而当年开发商熟知这件事的工作人员，都已离职，合同上的开发商电话也无法打通。

　　上锦雅筑小区物业公司负责人邱先生说，物管费肯定是要结清的，但是违约金的数额可以协商。

　　泰和泰律师事务所律师刘秀表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。