房地产变冷真的吗 华尔街日报报道中国房地产市场有变冷迹象

　　房地产变冷真的吗？最近几天媒体关于房地产市场变冷的讨论很多，2月24日，美国《华尔街日报》报道中国房地产市场有变冷迹象，国内也有不少专家分析认为二三线城市房地产可能变冷。

　　随着房价增长放缓，很多开发商的贷款耗尽，以及一些开发商开始降低新住房项目的价格，中国炽热的房地产市场正在显示最有力的变冷迹象。

　　北京会对房地产市场增长放缓的可能性表示欢迎。四年多来，北京一直试图冷却该市场，以免高房价成为一种政治和社会问题。但随着经济增长放慢，房地产市场增长大幅放缓可能打击中国经济。北京正在寻找各种途径保持经济稳定增长。

　　最近的迹象出现在周一：中国几个最大城市的新房价格涨速一年来首次放慢。此前，银行和开发商已经显示相关迹象。银行对待房地产部门的态度变得更加谨慎，因为它们担心出现坏账。周一，兴业银行确认，它已停止向一些地产开发商发放新贷款。

　　在一些市场，开发商也担心房屋供过于求的问题。德信集团上周说，它将杭州北海公园项目的房价降低了12.2%，从每平方米1.8万元减至1.58万元。上周晚些时候它在其网站上说，已开始对这个项目中的公寓进行打折出售。自2012年4月以来，这些公寓一直处于阶段性的销售中。

　　分析家说，杭州和其附近城市常州的房价下跌意味着，这些地方的住房供过于求，这种情况可能扩大到更大的城市。

　　野村证券经济学家张智威在书面评论中说：“房地产部门的风险目前没有得到足够重视。常州和杭州的房价下跌是令人担忧的信号，它们值得投资者关注。”

　　张写道：“房地产投资大幅放缓是有可能的，而且这会增加系统性风险。”

　　里昂证券公司一名地产分析师说：“今年，供过于求的情况会对房地产市场产生较大影响。目前的流动性紧张不可能持续到下半年，因为经济增长没有那么好。今年房价涨幅将会减速，在一些城市，将会出现房价下跌。”