温州市建设局对80家房开公司企业的资质予以注销

　　温州市建设局于9月15日发出通告，对温州市中意房地产开发有限公司、温州恒隆房地产开发有限公司等80家企业的资质予以注销。据悉，这是温州市建设局今年第二次发布类似通告。

　　今年4月温州市建设局曾发布通告，对温州开城房地产开发有限公司等29家逾期未办理资质审核手续的企业予以注销企业资质。"第一次公布的29家是逾期很久的，有些已好几年了，当时发通告也是为了提醒房开企业要及时办理有关资质审核手续。"市建设局房地产开发处负责人称，此次公布的80家企业，都是去年年底有效期期满的，但至今未提出延续申请，因此予以注销企业资质。

　　房地产开发企业在取得房地产项目之前，必须首先获得资质证书。这两批被注销的企业都为三、四级开发资质，对一、二级房地产开发企业，温州市建设局将提请部、省建设厅注销其资质证书。被注销资质的企业今后不得从事新的房地产经营业务，但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、质量保证、维护维修等售后服务的责任。

　　温州市建设局房地产开发处有关负责人称，温州共有房地产开发企业600多家，其中有140多家企业(不包括瑞安市、乐清市所属企业)逾期未办理资质审核手续。资质证书有效期限一般为3年，房开企业要求资质证书延期的，应在有效期满30日前，按照申报程序向房地产开发主管部门提出延续申请。

　　为何有如此多的房开企业被注销资质？温州市建设局房地产开发处有关负责人分析，在房市前景良好的情况下，不少希望涉足房地产开发的企业都取得了资质证书，但有不少企业在获得资质证书后并未取得开发项目，或开发一两个项目后没有后续项目开发，3年过后，资质证书就过期了。

　　温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均认为，被注销资质的房开企业大部分属于项目公司，这些公司按照项目组织股东，不同项目有不同的股东，一旦项目完成了，公司也就名存实亡了。另外，温州市场容量有限，一些项目公司很难持续成功拿地。目前温州很多房开企业追求短平快，只注重既得利益，并未从品牌培育角度从事房地产开发，因此难以出现类似"万科"的品牌企业。

　　也有知情人士透露，温州出现如此多的项目公司，和税费缴纳有关。"比如到某县开发房地产项目，一般都要求你在当地注册一个新公司，这样税收会缴纳到当地财政，房开企业只好开发一个项目成立一个公司。"