温州二手房成交量上升 再现长龙阵并非楼市回暖

 　　昨天下午3时，温州市房屋交易产权登记管理中心大厅里人满为患，3号、4号二手房交易登记窗口排起长龙。据该中心提供的统计数据显示，今年6月和7月，平均每周交易量分别是205套和226套，8月份第一周是266套，其中8月6日有70套。楼市新政百日后，温州二手房市场成交量似乎开始反弹，这对敏感的温州楼市来说意味着什么？

　　二手房成交量有所上升

　　温州哥伦布房产咨询有限公司房产经纪人小陆，最近忙了起来。好几个月没做成一单业务的他，上月开了4个单子，提成拿了4万多元。

　　他介绍成功的4套房子分别位于市区下吕浦、江滨路等地方，买房者原因各有不同，有1人是学区房，有2人结婚用房，有1人是以小换大。"房价和前几个月比变化不大。"小陆说，市区江滨西路繁华公寓附近，基本上价格为每平方米2.5万元左右，这个价格和今年初差不多。

　　昨天，市房屋交易产权登记管理中心收件超过了70件。该中心相关人士说，一天70件，这个数量和去年同期基本差不多，去年这个时候平均每天也就80多件。

　　该中心负责记号机发号的保安赵宇泉说："中心好比温州楼市的晴雨表，从上周开始突然热闹了许多，交易登记窗口再次出现了排队的场景，这样的情况好几个月不见了。"

　　说楼市回暖为时过早

　　如今，被业界称为史上最严厉的"新国十条"房地产调控新政已过去3个多月，但大众期待的"巨变"并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺等常规戏码。不过，国家有关部门对房地产调控政策却依旧坚决。住建部明确表态调控依然持续；中国银监会表示要坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。

　　可以说，楼市步入了后博弈时代。但让人看不懂的是，楼市新政百日之后，市场成交量似乎开始反弹，这对敏感的温州楼市来说意味着什么？

　　"现在说回暖并不确切，只能说是前期被积压的刚性需求在7月到8月初有所释放。"温州哥伦布房产咨询有限公司业务经理范浩瑞说，此次楼市成交量上涨，是购房者看好后市，以及近期土地拍卖价过高等原因造成，当然还包括学区房的因素。

　　一些中介机构和购房者认可了范浩瑞的这种说法。不少人认为，新政对温州楼市造成了一定的影响，但购房者所期待的房价下降局面尚未出现，因此，等待时机出手将是购房者下半年最主要的心态，而一旦房价达到部分购房者的预期，持币待购的局面将会打破，楼市成交量将有所突破。

　　温州天浩置业市场部经理向洋说，现在下楼市回暖的论断为时过早，一旦市场上价格有变动，价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量势必见好即收，迎接楼市的或许将是新一轮的调整。 "近期，楼市成交量的回暖缺乏宏观经济基本面的支持，是短期的、局部的和阶段性的。"

　　据悉，8月2日，央行重申继续严格执行差别房贷。对此，向洋认为，只要央行严格监督，房贷执行严格了，下半年开发商的资金压力将加剧，对新房源来说或许会有一次调整期。