房产“大鳄”潘石屹 在温州谈投资说房价

　　温州网讯"潘先生，你好。""潘总，这是我的名片。"……潘石屹被一群温州人围着，像一名被粉丝包围的明星。潘石屹，SOHO中国有限公司董事长，昨天到温州出席"2010地产"系列观察与解读论坛并发表演讲。

　　在演讲开始前，以"炒房团"而闻名全国的温州投资者，对有着"房产大鳄"之称的潘石屹表现出空前热情，不断抛出一个个问题，他们最想从潘石屹口中得知：新政下，楼市处于一个什么样状态？还能投资吗？投资哪里最能获利？

　　潘石屹脑门的头发有点稀疏，黑框眼镜，西装领带，语气平稳低沉。

　　潘石屹的SOHO中国有限公司，主要在一线城市做商业地产。据了解，SOHO最近在上海推出了一个商业项目。

　　昨天，潘石屹为温州"炒房团"正名。他说，有人炒股，有人炒古董，有人炒房，只要是不违法的，都无可厚非，这是温州人成功的理财方法，不能对正常的商业行为有过多的道德方面的判断。他说，早几年，SOHO商业地产中，曾有部分温州炒房客的身影，后来又不见了，新政出台后，他觉得他的商业地产项目能吸引到温州人。

　　对于温州眼下的房价，潘石屹认为作为二线城市来说偏高了。他分析，温州人富裕，资本充裕，可本地金融市场不发达，提供的投资渠道少。财富集中，缺乏投资渠道，最后就体现在房价上。

　　SOHO善于在一线城市建地标式建筑。照理说，房价高，房地产商获利就越高。潘石屹却表示SOHO近期不会来温州投资，他分析，商业地产的支撑是三产服务业，而温州经济靠工业带动，而非服务业。他更看好上海等发展成熟的一线城市。

　　楼市新政下，购房者和房地产商进入博弈期。潘石屹称，他根据房地产上市公司的财务报表分析，像SOHO、万科等房地产公司，现金流支撑一年没问题，不会那么快就降价。本报记者黄小玲

　　潘石屹的观点

　　关于投资：

　　楼市新政的限定对象是住宅，而非商业地产，上海、北京的写字楼价值还没真正体现，是投资的一个方向。

　　关于房价：

　　现在，成交量大幅度下跌，5月份、6月份是观望期，如果政策继续跟进，个别区域的房价能回落到2009年初的水平。

潘石屹语录

　　-有人炒股，有人炒古董，有人炒房，只要是不违法的，都是商业社会的本事，无可厚非，这是温州人成功的理财方法。

　　-作为二线城市，温州眼下的房价偏高了。温州人富裕，资本充裕，可本地金融市场不发达，提供的投资渠道少，最后就体现在了房价上。

　　-楼市新政下，购房者和房地产商进入了博弈期，不过这个博弈不会那么快就见高低。如果政策继续跟进，个别区域能回落到2009年初的水平。