业委会日本旅游遭声讨 被指收受开发商贿赂

　　“业主委员们，不要忘了，在你们当选的每一票中，都凝聚着每一个业主的信任，请给全体业主一个说明，这是你们不容回避的责任！”

　　前日，在宝安区西乡街道桃源居，近百名业主走向小区大家乐广场，声讨业委会成员花费巨资集体到日本旅游，怀疑开发商以出国旅游收买业委会，希望业委会拿出自费的证据，在小区广场向业主们澄清。

　　昨日下午，桃源居业委会提交了出境旅游组团合同以及收款收据，证明款项由业委会主任个人支付。而世外桃源物业管理(深圳)有限公司提供的财务审计报告显示，业委会成员去国外旅游的费用并没有从中支出。

　　QQ相册透露旅游信息

　　前日上午，西乡街道桃源居近百名业主冒着日晒，专门来到小区大家乐广场。舞台正中央墙面上贴有三张彩色海报，将业委会成员日本旅游照公之于众，并附有醒目标题“业主委员们，你用谁的钱去旅游？”。

　　一名业主回忆，他无意中在业委会委员梁雪芸的Q Q空间上看到一个相册，里面有业委会成员游玩日本时的各种合影。他当时很生气，就将相片下载出来，公布在了小区的维权论坛。业主们认为这是管理处给业委会成员的好处，就自发来到广场集会抗议。

　　桃源居业委会委员梁雪芸则称，这些相片都是未经允许，私自从她的Q Q空间偷出去的，已侵犯了她的隐私权。梁雪芸说，这是业委会光明正大组织他们去日本旅游，完全自费，并没有花费业主的钱，或者是接受开发商邀请，而且没有哪条法律规定业委会成员不可以自费出国游。她认为业委会成员90%以上都是企业家或大型跨国大公司的职业经理人，完全负担得起几千块钱的费用。

　　桃源居业委会相关负责人称，少数不理性业主的极端维权，给他们带来莫大的委屈和困扰。从梁雪芸的个人Q Q空间，未经当事人的许可，就擅自转载、使用业委会成员的肖像，同时捏造当事人用物业管理费出游等莫须有内容并伴以大量侮辱性的谩骂言论，此等言论严重侵犯当事人的肖像权和名誉权。业委会成员保留循法律途径追究相关责任人的法律责任。

　　旅行社收据显示自费

　　昨日下午，桃源居业委会向南都记者出示了相关证据，表明这次日本旅游确系业委会成员自费游。这次日本游由深圳市中侨国际旅行社有限公司组织，一共有10个人，是桃源居业委会的全体成员。在广东省出境旅游组团合同上，桃源居业委会主任王勇代表甲方签名，应缴纳的总团费是59300元，旅游天数是6天。在旅行社提供的收款收据上显示，王勇用个人银行账号转账，有银行转账凭条证明。

　　桃源居业委会相关负责人解释，物业公司成立至今15年，因社会历史问题，从1996年至2005年一直由物业公司代行政府公共管理职能，一方面承担着社区物业管理服务，一方面受政府委托承担着社区公共服务。由于老区物管收费标准15年未变，物价管理成本逐年提高，社区的服务也在不断提升，目前审计物业管理处亏损已达2224万元，物业公司多次向业委会和各级政府表示无以为继，正式提出撤离社区的申请。

　　该负责人称，业委会全体成员都是做义工形式，主动申请取消了每个月的通讯补助，但在这个关键时刻，业委会10个成员中，一个是日报驻华企业老总，被调离回到日本，另外一个也是日资企业高管，要到日本休年假。业委会成员就决定，为了静心商讨对策，一起到日本商讨对策。

　　■延伸

　　全国首创：公益中心将取代小区物管

　　据桃源居开发商介绍，小区物业公司原由香港世外桃源(中国)发展有限公司和桃源居实业(深圳)有限公司两家股东共同投资成立。现物业公司两股东均同意将其所持股权转让给桃源居社区公益事业发展中心(以下简称公益中心)所有。而公益中心属深圳市民政局批准成立的社区非营利性组织，经营所得全部按照章程用于桃源居社区的各项公益事业。公益中心将使用桃源居公益事业发展基金会(以下简称公益基金会)定向捐赠的资金依法收购物业公司的全部股权，并经合法程序依法完成物业公司改制，这在我国尚属首创。

　　深圳市民间组织管理局称，经咨询并请示国家民政部、国务院法制办等相关机构，已同意公益中心收购物业公司全部股权，这为物业公司改制提供了政策保障。完成股权转让手续后，物业管理费如有盈余将不再成为任何私有投资者的收益，而是全部转由社区所有，属于公益中心公益事业收入，受惠的将是广大业主和社区公益组织。

　　“我们的物管正在撤离桃源居，手续也办了将近90%，在这个敏感时期，我们不可能出钱请业委会出游。”开发商称，改制后物业公司对业主公共利益有不少好处，减少了管理处对原股东1765万的负债，让社区现有物业服务水平得以继续。优先享有争取政府给予试点社区，政府购买公共服务的优惠政策，有利于节约成本，开源节流。

　　■ 说法

　　开发商否认 称被业主剥削

　　桃源居开发商否认邀请业委会成员去日本旅游，并向南都记者出示了财务审计报告，这笔费用并没有从他们那里支出。开发商认为，之所以有少数业主出来闹事，核心问题不是物业压迫业主，而是业主剥削奴役物业。

　　开发商称，物业管理处亏损已达2224万元，加之今年7月深圳特区扩区，宝安区属企业最低工资标准由900元每月调至1100元每月，加之劳动部门和社保部门均要求物业公司严格全面依法用工，此项人工成本将增加450万元；同时几年来的电费和各种维修物料成本上涨，预计今年物管费亏损将在去年年度亏损342万元的基础上增加到亏损800万元。

　　开发商进一步解释，根据行业评定，他们的物管属于一级物业服务，但很多小区的收费只是每个月几毛钱，他们还投资6800万无偿提供绿地，公司员工超时服务等，这是以企业牺牲为代价保障社区利益。但少数业主一方面想降低物业管理费，一方面又不愿意降低服务水平。“业主不能以低价要求高服务，出白菜的价钱吃的是鲍鱼。”

　　采写：南都记者 成希 实习生 杜玉潇 赖祎敏