精神病人独自卖房被判合约无效

　　圆圆因精神异常，曾前后两次入院治疗。在治疗期间，她独自与于山签订《房屋转让合约》，将自己所有的一套房屋，通过中介公司卖给了于山。

　　圆圆的父亲王平知道此事后，将于山告上法院，请求法院认定合约无效。近日，成都锦江区法院开庭审理该案，支持了王平的诉请。

　　王平诉称，从2008年5月至今，女儿圆圆一直精神异常，并于2009年5月、11月两次入院治疗。后经司法鉴定所鉴定，圆圆患有精神分裂症，目前处于精神病不完全缓解阶段，因此属于限制民事行为能力人。

　　王平于今年1月向法院申请圆圆为限制民事行为能力人，法院最终作出认定，并指定王平作为圆圆的监护人。

　　2008年8月，王平将房产证署名为圆圆的一套房屋委托给某中介公司，让其帮忙挂牌出售。

　　2009年7月，还在患病的圆圆独自到该中介公司处，将这套房子自作主张卖给于山，并于当天签订合约，随后收取了于山15000元定金。

　　事后第3天，王平才知道此事，随后他告知中介公司女儿圆圆患有精神病的情况，要求解除合约，并让中介公司将此消息转告于山，不再履行该合同。王平同意将圆圆收取的15000元定金退给于山。

　　3个月过去，于山一直没有联系王平，也拒绝与王平见面商谈此事。

　　王平将于山告上法庭，请求法院确认圆圆与于山签订的合约不具有法律效力。

　　锦江区法院审理认为，法院于今年1月作出的圆圆为限制民事行为能力人的判决书，其依据是司法鉴定中心的鉴定结论，而该鉴定结论的依据，则是圆圆于2009年5月、11月入住精神病医院的入院病历。

　　根据以上情况，可推断圆圆于2009年5月时已有精神病病症。圆圆虽成年但精神不健全，因此在2009年7月签订合约时，应不能完全辨认自己的行为后果，故法院认定该合约无效。圆圆收取的定金，判决生效后王平应返还给于山。

　　锦法华西都市报记者 牛莉（文中人物系化名）