图省事租房协议签六年 如今扯皮麻烦一连串

　　房主图省事，租赁户求稳定，双方为此签下长达6年的租赁合同。然而，长时间的租赁关系，并未让双方得到长期的方便和安稳，到后来反而麻烦一连串。尽管在社区的协调下，双方终止了租赁关系，算是结果不错。但事情的当事方周大爷至今说起租房的事，还心有余悸。

　　长期协议 约定不能转租

　　周大爷家住渝中区张家花园社区，有两套房子，其中一套两室一厅的常年租赁给他人。

　　觉得短期租赁比较麻烦，2007年5月份，原租赁户搬走后，周大爷决定寻找一位长期租房的住户。终于，在2008年下半年找到了合适人选——来渝做小生意的赢华强（化名）。看中每月650元的便宜房租，再加上不想搬来搬去的漂泊，赢华强很快跟周大爷达成了租房6年的协议。

　　协议中，除了约定租金等费用、租金如何缴纳、清点家具外，周大爷还特别强调一条：承租人不能擅自转租。同时，双方还约定，在租赁期间，任何一方以任何理由终止租赁关系都算违约，需支付对方2000元违约金。

　　生意差了 想转租赚差价

　　开始一两年，周大爷每季度顺利收到租金，赢华强一家也过着安定的日子。然而，去年下半年，赢华强的生意开始难做起来，就动了开源节流的脑筋。他听说附近的同类房子至少可以租到每月850元以上，就想把房子转租出去。然后只要按时交房租给周大爷，就可以赚点差价。

　　很快，赢华强找好了“下家”。原以为一切密不透风，不料转租对象还未入住，周大爷就找上门来阻止他，并要求他赔偿2000元违约金，还要停止租赁关系。

　　转租未果 交房租变拖沓

　　赢华强解释了自己的生意状况等，并保证只转租一年，希望周大爷能够体谅。双方协调多次，无果。最后，他针对周大爷要求“停止租赁关系”的说法，要求继续租房，否则就算周大爷违约。无奈之下，周大爷答应让赢华强继续租住。

　　从那以后，双方以前的和睦关系荡然无存。赢华强交房租再也不主动积极，甚至拖着不交；周大爷便三番五次上门索要。为此，双方经常闹得很不愉快。

　　社区介入 租赁关系停止

　　前段时间，周大爷将此事向社区反映，希望社区能出面协调。张家花园社区工作人员随后上门了解情况，并找当事双方当面协调解决。

　　起初，赢华强不愿交回房子，只愿意补交租金。还好，经社区工作人员反复上门做工作，赢华强答应停止租赁关系，事情算是有了圆满的结果。

　　社区说法：租房协议长　易引发矛盾

　　该社区主任刘娟称，租房矛盾在社区经常发生，她提醒居民尤其是老年居民在租房给他人时，租赁合同最好一年签一次，不要图方便签下长期合同。

　　她归纳长期合同易引发的矛盾。一是因房价波动较大，房租也会有起伏。长期协议经常会让某方觉得吃了亏，从而引起不必要的麻烦。二是因租赁户的流动性较大，极易出现转租现象，最终房主有可能不知向谁收房租。三是有的租赁户在赢得房主信任后，趁房主放松警惕，悄悄变卖房主的家具电器后消失不见。

　　律师观点：非违约方 可提前终止合同

　　针对周大爷租房一事，本报新闻律师团成员、冠中律师事务所律师孙济华认为，因为对方拖欠房租属于违约在先，周大爷要求终止租赁关系是正当的。“法律上有规定，一方违约在先的话，另一方可以提前终止合同。”

　　孙律师建议在书写租房协议时，务必将双方要求写清楚，以便在出现问题时可以寻求法律帮助。最后，他还提醒大家，发现租赁期间有问题时，务必注意搜集和保留相关证据。

　　本组稿件记者 张水红