两家物业为争小区地下车库管理权互殴(组图)

　　正义网北京6月7日电(记者 施燕燕)今天是周敬东被治安拘留的第11天，再过三天，在田村派出所度过将近两周的他将回到自己家中。这位北京市海淀区乐府江南小区的业主，曾在地下车库两伙保安的冲突中被打落门牙，而另外一位业主李智蛟左臂粉碎性骨折、右髕骨骨折，至今仍在医院治疗。 

　　这场惊动了特警的冲突，发生在5月25日晚10点左右，北京市海淀区乐府江南小区地下车库，冲突双方的当事人是分属不同公司，却同样声称管理地下车库的两伙保安。牵连其中的，有小区业委会委员、负责安保工作的业主周敬东，途经地下车库的另外一位业主李智蛟。 

　　一家小区的地下车库，两伙负责看管的保安。在乐府江南小区的业主看来，这场冲突并非无名之火，真正的根源在于2009年底，小区更换物业公司，由之引出的一系列矛盾最后在车库管理问题上集中爆发。 

　　地下车库两伙保安 深夜起冲突业主被打 

　　乐府江南小区的业主张女士目睹了5月25日晚发生在地下车库的冲突，她在论坛里写到：“我非常不愿意回忆那晚的场景，那一幕，至今依然让我觉得恐惧。” 

　　实际上，在这场激烈冲突发生之前，因为停车位的问题，傍晚时分保安和业主曾经发生过摩擦，“两名保安在地库通道中央放上地锁，阻止车辆进出，当时进入地库的通道堵了很长的车”，后来有业主报警，拥堵解除。 

　　而类似的事情发生过不止一次，此前有多名业主反映，停在人防车位的车多次被保安锁上。 

　　他们所指的保安，是开发商北京天平房地产开发经营有限公司(以下简称“天平公司”)雇佣的北京天下城商品交易市场有限公司(以下简称“天下城”)的保安。小区更换新的物业公司后，自今年的2月15日起，该小区一直面临着新物业公司保安和开发商雇佣保安两伙人同时管理地下车库的尴尬局面。 

　　“不能再让两家保安共管局面继续下去了。”5月25日晚9时许，业委会负责安保工作的委员周敬东和部分业主及10余名新物业保安来到地下车库停车管理房，准备将对方保安赶走。这个时候，业主、新物业保安及开发商雇佣的保安发生了冲突。 

　　目击者张女士描述，地下车库管理用房里有两个天下城的保安，他们把门紧紧地堵上，拿着棍子比划，并拉开玻璃窗对外边喊：“看你们谁敢进来！”新物业公司的保安试图把门打开，但是没有成功。 

　　“这个时候突然有将近20人从小区北门冲了进来，进来就动手了。”张女士描述，冲进来的不明人员中，有些人手里拿着棍棒工具。“见人就打，非常惨烈，那应该是电影电视里才有的场面！” 

　　不久，特警荷枪实弹开进小区，现场十多名男子被控制。 

　　在这场冲突中，周敬东被打落一颗门牙，腿部、头部受伤；业主李智蛟遭多人脚踹和棍棒殴打，造成左臂粉碎性骨折、右髕骨骨折、身上多处受伤。另有两位开发商产权车位保安嘴和脚部受伤。 

　　车位之争背后是新老物业交接的重重矛盾 

　　“一个住宅小区的地下车库，两家保安管理，这明显是不合情理的。”乐府江南小区业主委员会副主任王先生介绍，乐府江南小区的物业管理区域包括20万平方米住宅楼、10万平方米商业楼，“属于一个物业管理区域，按照规定，应该由一家物业公司来管理。” 

　　而所有事情的起因，是2009年上半年选聘新物业公司。 

　　乐府江南小区从2005年开始有业主陆续入住，按照规定，由开发商指定第一任物业公司——世纪恒景物业公司，业委会成立后，业主可以自己选聘物业公司。 

　　“业委会从2008年底开始做新物业公司选聘的准备工作，包括和世纪恒景物业公司沟通，和600多户业主一一发通知确认。”王先生介绍，准备工作耗时颇长，在和原来的物业公司沟通上就遇到了很多难题，“选聘新的物业公司，老物业公司显然不愿意。虽然恒景物业公司的服务资质并没有达到我们小区选聘物业公司的标准，但是考虑到它服务了好几年，我们还是发出了邀请。”而面对业委会发出的邀请，老管家世纪恒景物业公司选择拒绝参加招标。 

　　2009年4月，新物业公司选聘工作完成，长城物业公司中标。4月底，乐府江南小区业委会和长城物业公司签订物业服务合同，约定2009年6月1日起新物业公司走马上任。 

　　但是新老物业的交接并不是想象的那么顺利，老物业公司拒绝配合，业委会和新物业公司束手无策。 

　　“原来的物业公司是开发商指定的，其实是属于开发商下边的一个公司。”长城物业公司经理许先生表示对交接时面临的问题不愿多谈。“老物业公司拒不交接，我们也没有办法。”业委会同样很无奈。 

　　直到2009年12月28日，业委会，开发商、新老物业公司碰头儿，签订“四方协议”，约定12月30日完成交接。而这场迟来的交接却并不完全， 新物业公司交接到手的只是住宅楼部分，“临街底商、地面停车场、会所是暂不交接的。”长城物业公司经理许先生拿出当时的协议书，“地下车库明确交接给业委会，业委会交由长城物业公司管理。” 

　　按照约定，长城物业公司正式开始接手物业管理工作，接收状况不容乐观，“电梯缺乏定期维护，水泵房、监控系统、道闸系统等有关设施被损坏，消防系统完全瘫痪。”

　　而这个并不尽人意的交接仅仅是矛盾的开始，直到2010年2月，开发商把已经交接给新物业公司的地下停车位租赁给了天下城公司，并由他们指派保安管理。 

　　“车子乱停放，也没有人收钱。”开发商天平公司一位杨姓负责人提出，开发商雇佣保安管理地下车库是因为新物业公司没有履行自己的职责，“比如你自己的房子，别人住进去，也不给你钱，你要不要请人管？” 

　　“租出去的车位，包括开发商产权车位300多个，人防车位600多个。”开发商自行聘用保安管理地下车库，刚接手工作不久的新物业公司表示自己事先并不知情。 

　　而正是其中最有争议的人防车位引发了这场流血的冲突。 

　　交接困难背后是利益之争？ 

　　人防车位到底应该属于谁？ 

　　事实上，在这场冲突发生之前，乐府江南小区的业主一直向开发商天平公司租赁停车位。“一些业主向开发商租赁他们的产权车位或人防车位。” 业委会副主任王先生提到，使用自己停车位的业主向物业公司每月交纳60元管理费用，租赁车位的业主向开发商每月交纳340元租金。 

　　本来看似没有异议的事实也因为新老物业公司的更替而出现了问题。从今年年初开始，开发商宣布，不再向业主租赁车位，这其中的车位包括300余个开发商产权车位和300个左右人防车位。不再出租的理由是，自2009年6月1日至2009年12月30日，业主没有向世纪恒景物业公司交纳物业费。 

　　“我们已经换了新的物业公司，为什么还要向原来的物业公司交纳费用？”业委会副主任王先生提到，2009年6月1日，正是约定新物业公司长城物业公司上任的日子。 

　　这个时候，人防车位的归属问题成了业主关注的焦点。“人防车位属于人防工程，应该属于国家，原则是谁投资谁受益。建人防车位的钱包含在业主购房的房价里，因此所有权应该归全体业主。”业委会召开专门会议后商讨认为，应该向开发商收回人防车位的所有权。 

　　开发商天平公司并不认同业委会的观点。“人防车位的建造费用没有包含在房价里，并没有授权给业主，是属于开发商的。”记者询问之下，天平公司工作的杨经理就人防车位做出回应，作为开发商公司的一员，杨同时是世纪恒景物业公司管理乐府江南小区的最后一任经理。 

　　由于双方在人防车位的归属上存在争议，业委会于今年4月起诉开发商，要求确认全体业主对人防车位的使用权和收益权，要求开发商将地下车库交出，统一由小区物业公司，即长城物业公司管理。 

　　而在这个争议未尘埃落定的时候，因为停车问题，一家车库的两伙保安和业主的各种矛盾冲突不断，直到5月25日，发生了流血事件。 

　　5月27日下午，小雨，事情再起波折，长城物业乐府服务中心办公室被开发商公司和天下城保安封锁，“把工作人员赶出来，用铁链子把门锁上了。”长城物业公司许经理当时在场，为避免冲突，他和十几名工作人员守在公司门外没有离开。 

　　十几分钟后，经过双方交涉，物业办公室被再次打开，“但是以现在的物业管理用房是开发商产权房为由，要求长城物业半个月内撤离。”至此，矛盾不仅仅体现在新老物业公司双方了。 

　　“按照规划，开发商应该提供物业管理用房，但是这部分已经被当做住宅房卖掉了。”业委会认为开发商此举不合规定，长城物业公司称此事正在进一步沟通协调中。 

　　业主更换为自己服务的物业公司，为何困难重重，甚至要付出流血的代价？ 

　　作为新上任的管家，长城物业不愿回应，“毕竟我们和开放商还要打交道，不然工作做不下去。” 

　　“肯定是利益。”业委会一位负责人认为，新老物业更替难背后凸显的是无形的利益争夺。“以我们小区为例算一笔账，1300平方物业管理用房被作为住宅房出售，按照保守价2万元一平方米估计，就是2600万；地面车位出租150元一个月，按照100个车位出租12个月算，就是18万； 300个人防车位每个月340元，一年是120多万，再有地下室改造出租、广告位出租等等，更是无法估算，这些无形中的经济利益相当可观。” 

　　而一直沉默的开发商选择继续沉默下去：“我们不想发表任何看法。” 

　　本网将继续跟踪报道此事。 

　　(见习记者韩颖鑫对本文亦有贡献)