央行房贷新政落地 各地各银行实施认贷不认房各有差异

央行房贷新政落地：2014年9月30日，央行发布“认贷不认房”新政策，通知要求各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。首套房房贷比例最低3成，利率最低7折，一套房贷还清前提下二套房可执行首套房贷政策等要点被提及。央行“认贷不认房”新政策得到了官方证实。

央行“认贷不认房”是大框架，各地各银行实施细则各有差异，建设银行总行发文力挺“认贷不认房”新政策。在温州，继10月8日中国银行温州分行已按照央行新政策受理温州客户的房贷申请后，工行温州分行也于昨天起开始按照央行的通知执行新政策。

前日，建行最先明确以文件形式宣布执行央行“认贷不认房”新政，明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可参照执行首套房贷款政策，具体操作由各地分行掌握。在利率方面，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。“认贷不认房的事情已经确定下来，具体的操作还要等省行的文件。”建行温州分行人士说。

昨天，工行温州分行抢先一步正式落地房贷新政。“现在来办按揭可以按照央行的新政策。”工行温州分行人士说，首套房贷认定标准开始“认贷不认房”，利率根据客户具体情况来确定。中行温州分行目前还在受理客户申请阶段，至于利率等细节，该行个金部人士透露这几天就能收到省分行下发的细则。而农行温州分行人士表示也正在等待省分行的具体文件，“预计在下周一能够收到文件。”

房贷新政策认定标准中需不需要贷款人提供房屋证明、房贷利率的参照标准等都需要细则来明确。在具体操作过程中，各地各银行实施“认贷不认房”新政各有差异。