2011年温州楼市峰谷都在这一年 中国楼市这一年悲欢的一年

　　温州房产网 中国楼市这一年是悲欢最多的一年，2011年温州楼市峰谷都在这一年。有楼市的地方就有悲欢离合、喜怒哀乐。如今的楼市已是一项全民运动，时刻牵动着寻常百姓的心。南来的，北往的，有房的，没房的，几乎所有人都在侃房、聊房。

　　2011年中国楼市这一年，楼市跌宕起伏，制造出各种各样的精彩故事，或荒诞离奇、或贻笑大方、或生死离别……但不管是悲剧还是喜剧，剧情里总是少不了群众演员的身影。

　　徐越/文 居勇为/图

　　喜：迷糊之间，莫名中了头彩

　　都说财运来了挡也挡不住，还真就有这事。这不，市区某事业单位员工刘女士，在迷糊之间，就狠狠地在今年楼市赚了一笔。

　　刘女士家境殷实，为生活方便，便想置换下房子，没想到这一倒腾，却成了单位里的风云人物。

　　据了解，婚后，刘女士和丈夫住在一套200来平方米的楼顶跃层，但该房子离市区略微有点偏，与其父母家也有些远。这一来，让她感觉很不方便。于是刘女士萌生了就近在父母家附近买一套房子的想法。

　　今年1月，她将房子以每平方米27000元的价格挂售，但因总面积大，总价高，一直没能出手。此时的楼市，市场价格一路高歌猛进，但实际成交却并不多。刘女士的房子，问者众多，有意者寥寥。

　　“我当时是为置换房子，并没考虑赚钱。”刘女士表示，她因为诚心想卖，所以并没跟着市场乱加价，最后在今年5月份以每平方米34000元的价格成交，并附送一个车库。

　　当刘女士卖完房子后，房价依然还在猛涨之中。她曾看中一套房子，短短的一个月时间内，单价从4万来元一直涨到5万元左右。房东出价660万元，由于考虑到该房子尚未有产权，如果能少60万元她就买，但房东并不愿意妥协，经再三犹豫，刘女士没买。由于这么一犹豫，导致了之后天堂与地狱的差别。

　　进入8、9月后，房价从之前猛涨变滞涨，然后开始回落，接着就是大跌，这一系列的变化，更是坚定了她持币观望的决心。

　　今年11月，他们获悉之前那套房子出售的总价从之前的660万元跌至476万。“没想到这么一犹豫，我相当于赚了200来万元。”刘女士难掩兴奋之情。

　　点评：一颗平常心，往往是成功的重要保障。

　　忧：患得患失，卖不掉买不成

　　老张，其实年龄并不大，才刚做爹的人，只是朋友间为表示亲密，都喜欢在姓之前互相加个“老”字。

　　今年，本来对老张来说应该是个“喜”年，因为他在今年结婚，又在今年得子，一切都那么顺风顺水的，但却因楼市的“忐忑”，给他带来了点“忧”。

　　结婚意味着另立门户，虽然可能还常到父母家蹭饭。可老张结婚近一年来，都一直住在老丈人家。并不是老张家境不行，而是今年这闹心的楼市让他犹豫间不知该如何下手。

　　老张结婚时，父母给了他一套老房子，100多平方米。老张想，这套房子面积虽然够了，但老住宅区一些配套设施陈旧或不足。还是卖掉，再补贴点钱，买套新的，毕竟是当婚房嘛，新点、亮堂点。他这一想法也得到了双方长辈的认可。

　　卖房不能着急，否则卖不了好价钱。眼瞅着婚期临近，而老婆也有身孕，经家人商量，老张决定婚后先住在丈人家。

　　房子是去年10月份挂出去卖的，报价每平方米25000元。那时已经开始传言楼市有调控政策将会出台，但影响似乎不大，新房子还是一个劲的涨，老房子价格涨幅比较缓慢。

　　房子挂牌出去后，来看房的人也不少，但都提出要降价。因考虑到当时新房涨幅大，老张家人不同意降价，结果就没能卖出去。后来，楼市调控政策不断出台，待到下半年，效果逐渐显现，导致市场交易不断萎靡，若不是跳楼价，基本没人问津。

　　“大降价去卖是不会干的，毕竟又不等钱急用，目前准备先把房子给租出去。”老张说，现在就等房价继续下跌，等跌到合适价位，就贷款买房，不再先卖后买。

　　点评：虚高的楼市，需始终保持一份谨慎。

　　悲：入市即跌，我站在高岗上

　　这有几个哥们，碰上了他们大概有生以来最大的郁闷事：今年林先生和几个哥们刚在一片“涨声”中下单买了期房，还没等房子交付，楼市却来了180度的急转，房价一路下跌。更可气的是，银行的房贷利率大幅度提高，首付款比例也高了，这让他们情何以堪。

　　据了解，对他们来说这已不是第一套房，但新楼盘那吸引眼球前景展望，和当时红火的楼市，让经济相对宽裕的他们有些按捺不住。虽然年初国家楼市政策调控的风声不断回响耳边，但似乎对楼市影响甚微，楼价依旧拉着“高音”，于是他们便下了单，按当时每平方米两万多的价格，支付了30%的首付款。

　　哪知上半年，国家调控政策陆续出台随着时间的推移，楼价最终hold不住了，量价齐降。

　　这群哥们顿时傻眼。首先是银行对房贷利率的提高，足足比之前提高了五分之二左右。其次是首付款的提高，因为他们都不是首次买房，首付款被提升到40%或60%。但更让他们心寒的是，买房的钱增加了，但房价却跌了，他们那还没拿到手的房子，价格据估算已经跌了近30%。

　　他们想要退房，可房开商不干，你们走了，那让他怎么活。

　　点评：楼市有风险，入市需谨慎。