美元贷款利率最低2.7% 外资银行利率战蔓延到杭州

    "用港币或美元贷款，年利率2.7%，外籍人士或持有绿卡的境内人士均能申请。"就在中资银行不断提高房贷门槛的时候，不少人将目光瞄准外资行的外币房贷。

    汇丰银行客户赵先生是海归，持有某国的绿卡，最近他想在杭州再购置一套房产，汇丰银行的客户经理建议他选择美元贷款，而且像他这样的优质客户现在还可享受2.7%的美元房贷。赵先生细细算了一下：如果选择人民币贷款100万元，贷30年，以年利率6.534%(基准利率上浮10%)计算，共需支付利息128万多元。而通过美元贷款，年利率仅2.7%，30年共需支付利息约46万元人民币，节省利息超过82万人民币。即便是和中资银行首套房8.5折利率相比，通过此途径的外币贷款也能节省近45万元人民币。

    用外币贷款还有一个优势就是，如人民币对美元持续升值，贷款人还款时实际负担的人民币金额还会减少，从而获得利率和汇率的双重优惠。

    汇丰、东亚和渣打银行杭州分行等外资银行均对外籍人士以及持有绿卡的境内人士提供外币房贷，贷款币种以美元和港币为主，首付2成。受香港银行业房贷"利率战"的影响，这些总部设在香港的外资银行在杭州也同样实行超低利率。与国内银行在基准利率基础上打折的做法不同的是，目前大多数外资银行通用的房贷利率是在基准利率上减去一个固定的利率得出一个实际按揭利率，而被减去的固定利率根据客户的资信情况、贷款额度、期限和还款方式的不同而有区别。如目前美元贷款基准利率是5.25%，汇丰银行杭州分行的优质客户在此基础上减去2.55%，实际贷款利率就是2.7%；而渣打银行杭州分行的优质客户则只减去2.35%，享受到的相应贷款利率就为2.9%。

    由于港币汇率挂钩美元，因此港币的基准利率一般跟随美元变化。美国目前仍实行宽松的货币政策，美元和港币目前的贷款利率均有较大幅度的优惠。另外，渣打银行杭州分行的相关人士表示，外币贷款的利率变动也比国内银行人民币贷款利率频繁得多，除跟随基准利率变动之外，还根据银行的资金宽裕程度来调整。

    据央行规定，自2002年3月1日起，对于外币存、贷款利率，中、外资金融机构可根据国际金融市场利率的变动情况以及资金成本、风险差异等因素自行确定。也就是说，外币贷款已完全实现了利率市场化。虽然该政策并没有区别中外资银行，但实际上中资银行基本不办理外币房贷。

    虽然外币房贷要求客户至少要有外国绿卡，但现在要搞到一张绿卡并不困难，只要通过移民中介就能很方便地搞到东南亚甚至是南美国家的绿卡。是不是随便弄一张绿卡就能获得外资银行的外币房贷呢？答案是：否。在杭的多家外资银行均表示，并非所有的绿卡就都符合外币贷款资格，欧美等西方发达国家的绿卡肯定没问题，但一些政局动荡的国家或者很容易就获得居留权的国家就比较难通过审核了。（陈家林） (责任编辑：温州视线老金)