抵押贷款有没有补息

温州在线经济新闻，2025年抵押贷款补息政策主要分为两类：一类是针对特定用途的定向补息，另一类是普惠性贴息政策。以下是具体分析：

一、定向补息政策

经营用途抵押贷款

对小微企业、个体工商户的房产抵押经营贷，若资金用于设备采购或服务升级，可享受1%的财政贴息，单户年度贴息上限100万元。例如贷款100万元购置餐饮设备，年利率4%时贴息后实际利率降至3%，年省利息1万元。

绿色建筑抵押贷款

持有绿色认证的商用房产，抵押成数可保持50%（普通商用房降至45%），部分试点城市提供LPR减20基点的专项利率。

二、普惠性贴息措施

个人消费类抵押贷

房产抵押消费贷款用于装修、购车等场景，可叠加个人消费贷款贴息政策，按贷款金额的1%补贴（5万元封顶）。例如抵押房产贷款20万元买车，前5万元部分享受贴息，实际节省利息500元/年。

特殊群体优惠

高新技术企业员工、市级劳模等群体申请抵押贷，可额外获得LPR减20基点的利率优惠。公务员等稳定职业者贷款成数最高可达评估价80%。

三、注意事项

资金用途限制：贴息贷款严禁流入股市、楼市，需提供具体用途证明（如装修合同、设备采购清单）

动态评估机制：抵押房产价值每年重估，若市场价下跌超15%需补充抵押物

过渡期政策：2024年12月31日前提交的申请仍按旧政策执行，新规设6个月过渡期

需要办理可优先选择国有大行，如中国银行抵押循环贷利率低至2.5%-3.2%，或通过银行APP线上预审加速流程。