温州店面租金只涨不降 温州市区黄金地段出现罕见店面招租现象

图为下吕浦双龙路上一店铺出租。徐晓春 摄

　　温州市区黄金地段出现罕见店面招租现象，温州店面租金只涨不降，生意不好做，赚得不够付店面租金，当然就撤退了，可现在温州店面转租也没有人接手，前几年转租店面都要另外加转让费，生意越来越难做了，店面关门招租也没有人要。

　　温州市区几个主要繁华商业区的店铺业主和经营户，今年陷入了这么一个“僵局”——一方想要稳住甚至提高租金，以保证店铺的投资回报，另一方希望降低租金，帮助自己在这种经济环境下渡过难关。“僵局”的结果是“两败俱伤”，租金等因素让不少商户因无法承受而撤离，也让本想接手的商户却步，不少商铺因此关门。

　　从一店难求到关门招租

　　市区下吕浦温迪路、荷花路、第一桥等地段，是餐饮、服装店密集的商业区，向来一店难求，即便加上10多万元的转让费也相当抢手。但上周记者走访这些地段却发现，不少临街店面大门紧闭，门上贴出各式招租启事。

　　记者细数后发现，温迪路全段共有14家店面关门转让或在招租，而荷花路与国美电器相邻的一整排商铺，基本都已关门待租。第一桥一带虽然关门转让、招租的店面不算密集，但有不少服装店老板向记者吐苦水称，租金等方面压力太大了，也正准备转手另找合适店面。

　　经营户望租金却步

　　之所以变化这么大，是因为业主和经营户双方的“僵局”难以打破。据海螺置业等中介介绍，银泰一带的店面每平方米月租金多在200至300元，温迪路一带30-50平方米的店面，年租金一般在12万-15万元，与上半年及去年基本持平。

　　而有些更为成熟的、已经“守”出不错人气的旺铺，下半年以来租金则被业主大幅提高。旗下拥有“多美丽”、“正鱼鱼丸”、“百胜蜂”等多个餐饮品牌的百盈饮食管理有限公司遇到了不少这种情形，店租提高的幅度多在20%-30%，有个别店租甚至比去年翻了一番多，去年年租30多万元，今年要涨到80多万元。

　　在市区划龙桥一家中介，记者遇到一位想在下吕浦开服装店的女士。在了解了店租和转让费后，她抱怨说“太高了”，表示还要再找找。海螺置业工作人员表示，来问价然后没了下文的非常多。据海螺置业、平安易居等房产中介信息，今年下半年以来，门店转让、出租数量比上半年增加了三成多，但在转让、转租店面数量大增的情况下，成交量却只与上半年持平甚至还有所下降，成交率大幅下降。

　　业主和商户应携手共渡难关

　　海螺置业等中介认为，由于经济形势一般，同时受网购影响，服饰、餐饮等生意越来越难做，即便是店租与上半年及去年持平，大多数经营户也觉得压力很大，更不用说大幅提高店租的商铺。所以在业主不降租金，甚至有些店面还要涨租金的情形下，不少经营户干脆撤出，而有意接手者也望而却步。

　　这种经济形势下，业主为何不降租金，甚至要涨租金？把招租电话留在商铺门上的胡先生坦言，正因为经济形势不好，其他投资渠道风险加大，商铺租金就成了不少人今年最重要甚至可能是唯一的投资回报，而当初入手商铺时正逢房地产市场红火期，投资额不小，所以业主希望稳住甚至提高店铺投资的回报以弥补损失。

　　店铺因这样的“僵局”而关门，对业主和经营户来说，实际上是“两败俱伤”。温州市商业零售业商会常务副会长王康福说，这种“僵局”既源自不少业主的投机而非投资心态，也与经营户多为低、小、散规模抗风险能力弱有关。双方都要改变短期行为，经营户更需谨慎选择经营内容和提高经营水平，业主也要调整心态理性对待投资回报，讲究“细水长流”，与经营户共渡难关。